江苏省盱眙县人民法院

民 事 判 决 书

（2016）苏0830民初3339号

原告：耿某，女，汉族，住盱眙县。

委托诉讼代理人：左泉，江苏岸庆律师事务所律师。

被告：张某，女，汉族，住盱眙县。

委托诉讼代理人：陈某（系被告张某女儿），女，汉族，住盱眙县。

原告耿某与被告张某排除妨害、恢复原状纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，先适用简易程序，后因案情复杂转普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告耿某及其委托诉讼代理人左泉;被告张某的委托诉讼代理人陈某、某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告耿某向本院提出诉讼请求：要求被告拆除在原、被告两家房屋之间的楼梯、栏杆、垂直的墙体，将插入原告家墙内的钢筋清除，并将被损坏的墙面恢复原状，恢复140cm宽的通道。本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年春，原告与被告达成口头约定，被告将其位于盱眙县某某村东组的房屋出售给原告。2013年12月8日，原告依法办理了村镇房屋所有权证，取得了房屋产权。该房屋与被告所有房屋相邻，取得房屋时，两座房屋之间有一条140公分宽的过道。2015年4月，被告趁原告家中无人，未经原告同意，擅自在双方的房屋之间加盖了一道楼梯，致双方房屋相连，将房屋之间的过道、外墙面完全占用，导致原告房屋内墙体严重受潮、霉损。2015年12月，未经原告同意，被告又在原来楼梯的基础上加盖了一层楼梯，穿插钢筋，致原告的房屋墙体严重损坏，楼板开裂，屋顶严重漏水。原告认为被告的行为侵害了原告的房屋所有权，已构成严重侵权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。

被告张某辩称，原告的诉讼请求不属于法院民事案件的受理范围。被告所建的楼梯，没有经过行政审批，是违章建筑，应当由行政机关处理。原告诉讼所主张的部份事实不属实。2013年被告将自已所有房屋转让给原告时，被告在原、被告的房屋之间已建成了一、二楼的二层楼梯。只是至2015年被告又经批准在被告原有的房屋（二层）基础上，加盖了第三层楼房。被告为了到三楼，才又新建了第三层的楼梯。被告新建的第三层楼梯没有在原告房屋墙体上插入钢筋。原告所建楼梯是楼房的唯一通道，根据相邻权的规定，原告因为合理使用房屋，被告作为相邻人应当予以配合。因此请求法院驳回原告的诉讼请求。

当事人围绕诉讼请求，原告提交了：房屋所有权证，本院（2016）苏0830民初1956号民事判决书、照片；被告方提交了：乡村建设规划许可证（乡字第×××号），以上证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年，被告张某将自己所有的位于盱眙县某某村东组房屋（三层楼房）出售给原告耿某，房屋总价款为16万元。房屋于2013年8月份交付使用。2013年12月8日原、被告办理房屋产权登记手续，房屋所有权人登记为耿某。出售给原告的房屋南侧是被告家房屋，两房屋相邻有一通道（宽1.4米左右）。2013年年底和2015年，被告分两次在通道建一个三层的楼梯，该楼梯有两部分紧贴原告房屋的南墙，为解决楼梯承重，被告紧贴原告南墙还砌了承重墙，楼梯建设时中有的部位有钢筋插入原告的墙体。此楼梯的建设未经有关行政机关审批，是露天楼梯，下雨时雨水沿楼梯台阶侵蚀原告家的墙体。被告房屋另还建有楼梯可供一至三楼的通行。

本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

本案被告张某在紧贴在原告耿某的房屋墙体建设楼梯，因楼梯是露天楼梯，雨水沿楼梯台阶侵蚀原告家房屋的墙体，此楼梯的建设，对原告的房屋已构成妨害。被告张某称之前的一层楼梯的建设是经过原告的同意，但是被告张某没有证据予以证实。被告张某紧贴原告房屋建设的楼梯，侵害了原告的权益。被告应当将楼梯予以拆除。虽然只有一楼与三楼的楼梯原告的墙体相连，因为一至三楼的楼梯是一个整体，只能将整个楼梯予以拆除。拆除用于承重的墙体，将插入原告家房屋墙内的钢筋清除，并将被损坏的墙面恢复原状，墙面恢复原状的标准，可参照原告家房屋南墙面的其他部分（未损坏的部分）。此楼梯虽然是违章建筑，但因楼梯侵犯了原告的合法权益，已构成民事侵权，是法院民事案件的受理范围。被告辩称此楼梯是违章建筑，不是法院民事案件受案范围的观点，理由不能成立，本院不予支持。

综上，原告要求拆除在原、被告两家房屋之间的楼梯、垂直的墙体，将插入原告家墙内的钢筋清除，并将被损坏的墙面恢复原状的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案经多次调解，因原、被告意见有分歧，调解不成。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第六十六条之规定，判决如下：

被告张某将其在原、被告房屋之间所建的楼梯（包括用于楼梯承重的承重墙，该墙紧贴在被告房屋墙面）予以拆除，将插入原告耿某家房屋墙内的钢筋清除，并将被损坏的墙面恢复原状，于本判决生效后十日内履行。

案件受理费100元，由被告张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。

审　判　长　　苏振淮

人民陪审员　　毕世伟

人民陪审员　　范立春

二〇一六年十一月八日

书　记　员　　周　波

附相关法律条文

《中华人民共和国物权法》

第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。